Каждый месяц мы, вздыхая, оплачиваем квартиры, воду, тепло, электричество... Может, действительно выкладываем лишние деньги и стоит сэкономить на чем-то?
- Согласно главному жилищному документу Жилищному кодексу РФ, ст. 153, граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. А именно:
■ наниматель жилого помещения по договору социального найма (ответственный квартиросъемщик в неприватизированной квартире);
■ член жилкооператива;
■ собственник помещения (приватизировавший жилье).
- Коммунальные платежи включают в себя:
■ плату за пользование помещением (за наем);
■ плату за содержание и ремонт помещения, включающую плату за услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Капремонт общего имущества проводится за счет собственника жилфонда;
■ плату за коммунальные услуги.
Рассмотрим несколько важных вопросов.
- ВОПРОС ПЕРВЫЙ: когда платить? Статья 155 ЖК РФ устанавливает срок до 10 числа, то есть за сентябрь нужно заплатить до 10 октября. Исключение составляют платежи, срок которых установлен в договоре об оказании услуг.
- ВОПРОС ВТОРОЙ: каковы санкции за нарушение сроков уплаты? Если вы не оплатили коммунальные услуги, снабжающая организация вправе приостановить их действие: выключить телефон, отключить от электросети и т. д. Если возникает большая задолженность за наем квартиры, санкции могут быть от финансовых (0,043 % от суммы начисленных услуг за каждый день просрочки) до расторжения договора найма (для неприватизированных квартир) и выставления квартиры на торги для погашения долгов (для приватизированных).
А пока попробуем разобраться в том, за что мы платим, как и сколько.
- За наем
Плату за наем вносят только граждане, живущие в неприватизированных квартирах. Размер устанавливается местными органами власти и зависит от качества и благоустройства помещения: планировочный коэффициент (отношение жилой площади к общей), площадь кухни, этаж и пр. Обычно тарифы пересматриваются каждый год. Размер соцнайма включается в единый платежный документ (ЕПД), который мы получаем ежемесячно.
- За содержание
Согласно ст. 158 ЖК собственник помещения обязан нести расходы на содержание своего помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества.
Сюда входит:
■ плата за содержание общего имущества (подъезд, подвал, чердак, крыша);
■ плата за техобслуживание общих коммуникаций, техустройств, включая лифты и приборы учета, а также технических помещений;
■ плата за вывоз мусора;
■ плата за текущий ремонт;
■ плата за содержание придомовой территории.
Размер платежа определяется правительством региона. Эта плата наряду с платой за соцнаем вносится, даже если в квартире никто не проживает.
- За воду, газ...
Оплата водоснабжения, газа, электроэнергии, отопления проходит по правилам ст. 157 ЖК РФ, размер платы определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии — из нормативов потребления услуг. Тарифы определяются органами местного самоуправления и пересматриваются каждый год, увы, в сторону увеличения. Проще всего решается проблема подсчета коммунальных платежей при установке счетчиков. Согласно статистике в квартирах со счетчиками стоимость услуг на 30 % меньше, чем там, где счетчики не установлены. В каждом доме установлены общедомовые счетчики. Но если у вас в квартире есть счетчик, вы платите только за то, что потратили. Если же нет, на вашу долю приходится поделенное на количество проживающих в квартире жильцов общедомовое потребление. Если счетчики установить невозможно, то при условии отсутствия одного из жильцов необходимо подать об этом заявление в ДЕЗ, тогда плата за коммунальные услуги за него взиматься не будет.
А оплата отопления взимается в течение всего года, даже в период отсутствия отопления. Исключение — квартиры, снабженные счетчиками тепловой энергии. Однако поставить счетчик отопления не так просто, как счетчик воды. Даже при отсутствии кого-либо из жильцов стоимость услуг по подаче тепловой энергии перерасчету не подлежит.
- Что новенького?
В связи с реорганизацией коммунального хозяйства в октябре 2011 года начнется внедрение новых правил оплаты коммунальных услуг. Цель — перевод большинства населения на индивидуальные приборы учета. Общедомовые расходы будут включаться в состав расходов по содержанию и ремонту жилья, а это означает, что, даже имея счетчики воды, мы будем обязаны оплачивать "излишки" по дому в целом. Будут ужесточены и санкции за неоплату услуг. Более точно об этом можно будет говорить не раньше следующего октября. Пока что все "неприятные" новшества находятся в стадии эксперимента.
- НЕКАЧЕСТВЕННЫЕ УСЛУГИ
Случается, что предоставление коммунальных услуг происходит со значительными сбоями. Если у вас не убирают в подъезде, не работает лифт, вовремя не вывозят мусор и т. д., требуйте перерасчета. Судебная практика показывает, что жилищные организации легко привлечь к ответственности за некачественное оказание услуг.
Связанные статьи: Ответ юриста, Ответ юриста, Уголок мужа
Последние комментарии